+ 43 5 7999 100

Haustechnik & Wartung

Um Ihnen zukünftig noch mehr Leistungen zu einem attraktiven Preis bieten zu können und Ihnen gleichzeitig Arbeit abzunehmen, haben wir den Bereich Haustechnik & Wartung in den letzten Monaten verstärkt ausgebaut – denn Gebäude werden immer technischer und Nachhaltigkeit wird immer wichtiger. Im Bereich Haustechnik & Wartung bieten wir Ihnen Leistungen wie Wasserzählerablesung & Dichtheitsprüfung, Arbeitsplatzevaluierung oder unser Malerservice an.

 

Ihr Vorteil liegt auf der Hand: Unsere Mitarbeiter sind regelmäßig in den Objekten vor Ort, kennen diese und wissen um ihre Besonderheiten
und Schwächen. Es ist für uns daher ein Leichtes, Schäden und Mängel frühzeitig festzustellen, zu melden und zu beheben.

 

Dafür investieren wir laufend in die Aus- und Weiterbildung unserer Mitarbeiter. Österreichweit können wir auf das Know-How von hunderten qualifizierten Fachkräften und über 30 Meistern zurückgreifen. Sie sehen also: Wir erbringen auch diese Leistungen professionell, zuverlässig und in gewohnt hoher Attensam Qualität.

*Regional kann es zu Abweichungen im Leistungsangebot kommen.

Leistungspakete

Arbeitsplatzevaluierung

Sicherheit am Arbeitsplatz geht vor. Daher beurteilen unsere Mitarbeiter bei der Arbeitsplatzevaluierung, gemäß dem Arbeitnehmerschutzgesetz, sorgfältig den Arbeitsplatz Ihres Hausbesorgers. Im Zuge der Arbeitsplatzevaluierung erhalten Sie, zu Ihrer rechtlichen Absicherung, auch ein Sicherheits- und Gesundheitsschutzprotokoll. Nach erfolgreicher Erstevaluierung führt unsere Sicherheitsfachkraft alle zwei Jahre eine weitere Begehung Ihrer Liegenschaft durch.

 

Leistungen:

  • Begehung der Liegenschaft durch unsere Sicherheitsfachkraft
  • Erstellung der Erstevaluierung und des Sicherheits- und Gesundheitsschutzprotokolls
  • Überprüfung der Gefährdungen und gesundheitlichen Belastungen
  • Erstellung von Schtzmaßnahmen (z.B.: Schutzausrüstungen) und Unterweisung des Hausbesorgers (gegen gesonderte Beauftragung)
  • Vorschläge zur Mängelbehebung
  • Begehung alle 2 Jahre durch unsere Sicherheitsfachkraft

 

Malerservice

Der optische Eindruck Ihrer Liegenschaft oder Ihres Büros ist meist das Erste, das Bewohner oder Kunden wahrnehmen. Wenn im Stiegenhaus Kanten ausgebessert gehören, Putz abbröckelt oder Wasserschäden abgetragen und übermalt werden müssen, dann stehen unsere Maler für Sie bereit. Unser Malermeister und sein Team verwenden hochwertige Materialien, um für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

 

Leistungen:

  • Spachteln, Malen, Streichen und Lackieren im Innen- und Außenbereich
  • Ausbessern ganzer Stiegenhäuser oder von Kleinflächen
  • Ausmalen ganzer Wohnungen bei Mieterwechsel
  • Erneuerung der Stellplatzbeschriftungen in Garagen
  • Graffitientfernung

Montagearbeiten

Wir übernehmen für Sie zahlreiche Reparatur- und Montagetätigkeiten. Die Montage von schwarzen Brettern und Fahrradständern ist für unsere Techniker eine Leichtigkeit. Auch kleine Reparaturen wie zerbrochene Fensterscheiben erneuern, Türen schmieren oder andere Handwerkertätigkeiten führen wir professionell durch.

 

Leistungen:

  • Kleinreparaturen
  • Montage von Schwarzen Brettern oder Schaukästen
  • Dachrinnenreinigung
  • Tausch kaputter Glasscheiben
  • Montage von Schaltern, Lampenabdeckungen und Sicherheitshaken
  • Wiederanbringung von Fliesen

Wohnungssanierung vor Neuvermietung

Oft sehen Wohnungen bei der Schlüsselübergabe der letzten Mieter nicht gerade ansehnlich aus. Kann sein, dass schon viele Jahre keine Instandhaltungen mehr durchgeführt wurden – oder die technische Ausrüstung gar nicht mehr den gesetzlichen Vorschriften entspricht.

Um eine Wohnung zu Marktpreisen vermieten zu können, muss sie erst in perfekten Zustand gebracht werden.

 

Leistungen:

  • Installateursarbeiten in Küche und Bad
  • Renovierung von Bädern und Toiletten
  • Streichen von Fenstern und Türen
  • Ausmalen der Wohnung
  • Fußbodensanierung
  • Überprüfung der Elektroinstallationen
  • Wohnungsrenovierung

Objektsicherheitsüberprüfung lt. ÖNORM B1300

Für die Sicherheit und Gesundheit der Bewohner, sowie deren Eigentum, hat der Eigentümer zu sorgen – schließlich trägt er die Verantwortung für das Objekt. Gefahrenquellen müssen frühzeitig erkannt, dokumentiert und behoben werden, um die Sicherheit im Haus weiterhin aufrecht zu erhalten. Mit der Überprüfung laut ÖNORM B1300 setzen Sie einen wichtigen Schritt für die Sicherheit in Ihrer Liegenschaft. Mit Attensam beauftragen Sie zertifiziertes Fachpersonal und gewinnen einen zuverlässigen Partner! Hr. DI Krammer und sein Team kümmern sich zuverlässig und professionell um Ihre Liegenschaften.

 

Leistungen:

  • Objektbegehung & Sichtkontrolle durch zertifizierte Objektsicherheitsprüfer
  • Dokumentation (inkl. Fotos) des Ist- Zustandes
  • Erhalten einer Mängelliste mit priorisierter Empfehlung zur Behebung
  • Faire & einfache Preisgestaltung auf Basis der Nutzfläche
  • Geringer Zeitaufwand für Eigentümer & Verwalter

Schlosser- und Schlüsseldienst

Wo ein Haus ist, da sind Türen. Wo Türen sind, geht es um passende Schlösser. Schlüssel, die man nachmachen,
Schlösser die man austauschen und bisweilen auch öffnen lassen muss.

 

Leistungen:

  • 24/7 Bereitschaft in Wien für Aufsperrdienst
  • Abholung und Einbau von Bauzylindern
  • Schlosstausch bei Mieterwechsel
  • Einstellen und Schmieren von Türschließern

Spielplatzevaluierung und - Kontrolle

Um den Kindern auf den Spielplätzen ungetrübtes Spielvergnügen und Spaß garantieren zu können, führen wir professionelle Spielplatzevaluierungen durch. Einmal jährlich findet eine Hauptüberprüfung nach EN 1176 und 1177 mit einem gerichtlich vereidigten Sachverständigen statt, weitere dreimal im Jahr führen wir, ergänzend dazu, die vorgeschriebene Sichtkontrolle durch. Kleinere Reparaturen werden von unserem Fachpersonal sofort behoben, bei Gefahr in Verzug sperren wir augenblicklich den Spielplatz – denn wo Kinder spielen, geht Sicherheit vor.

 

Leistungen:

  • 1x jährliche Hauptprüfung mit Prüfgutachten, Fotodokumentation, Mängelliste und Vorschlägen zur Mängelbehebung
  • 3x jährliche Sichtprüfung inkl. Mängelbericht

Münzzählerservice

Überall, wo heute noch gemeinschaftliche Waschküchen bestehen, ist es notwendig die Zähler zu entleeren bzw.
Chips auszulesen. Was einst die Hausmeister machten, das kann auch Attensam: schnell und zuverlässig. Damit
im Haus die Maschinen nicht still stehen, wird die Anlage in fixen Intervallen geleert und die Einnahmen an den
Auftraggeber überwiesen.

 

Leistungen:

  • Entleeren der Münzautomaten in der Waschküche
  • Waschmarkenverkauf
  • Auslesen des Chipsystems
  • Überweisung des Geldbetrags an die Hausverwaltung in der vorgegebenen Zeit

Wasserzählerablesung & Dichtheitsprüfung

Wussten Sie, dass 1l Wasser, das pro Minute durch 3-4 undichte Toiletten fließt, pro Jahr ca. € 2.000 an Wasserkosten verursacht? Um solche Zusatzkosten zu vermeiden führen wir quartalsweise Wasserzählerablesungen durch. Stellen wir bei der zweiten Ablesung keinen Stillstand des Wasserzählers fest, überprüfen wir dies im nächsten Quartal mittels ausführlicher Dichtheitsprobe in Regie. Dabei werden alle Entnahmestellen in den Bestandseinheiten kontrolliert und gesperrt.

 

Leistungen:

  • Wasserzählerablesung 1x pro Quartal
  • Videodokumentation jeder Wasserzählerablesung
  • Dichheitsprüfung im 3. Quartal (in Regie)
  • Jährliche Statistik des Wasserverbrauchs

Einwintern von Gartenwasserleitungen

Rechtzeitig vor Wintereinbruch ist es wichtig, die Gartenwasserleitungen (in Regie) auf Wasserrestbestände zu überprüfen und diese einzuwintern. Um die Leitungen bestmöglich vor Frost zu schützen werden diese mittels Kompressor durchgeblasen – so verhindern wir, dass bei kalten Temperaturen die Rohre frieren oder im schlimmsten Fall sogar brechen. Hohe Folgekosten im Schadensfall können so vermieden werden.

Trinkwasserkontrolle auf Legionellen

In Österreich sind wir mit einer guten Trinkwasserqualität gesegnet. Nichts desto trotz ist eine bakteriologischchemische Trinkwasseruntersuchung in jenen Objekten sinnvoll, die über eine zentrale Wasseraufbereitung bzw. eine gemeinsame Warmwasser-Aufbereitungsanlage verfügen. Zusammen mit der akkreditierten Prüf- und Überwachungsstelle AGES garantieren wir eine sorgfältige Überprüfung des Trinkwassers.

Brandschutzbeauftragte

Sie verwalten Gebäude mit einer Gesamtfläche ab 2.000m2 und verfügen über keinerlei technische Brandschutzeinrichtungen? Oder verfügen Sie über mehr als 1.000m2 Gesamtwohnfläche mit technischen Brandschutzeinrichtungen? In beiden Fällen benötigen Sie einen Brandschutzbeauftragten, der für Ihre Liegenschaften als zentraler Ansprechpartner betreffend Brandschutzfragen fungiert – vertrauen Sie dabei auf unsere ausgebildeten und regelmäßig geschulten Brandschutzexperten.

 

Leistungen:

  • Informationen über Verhalten im Brandfall
  • Erstellen einer Brandschutzordnung
  • Durchführung der Eigenkontrolle (z.B.: Kontrolle der Fluchtwege, Sichtkontrolle der Brandschutzeinrichtungen)
  • Bekämpfung von Entstehungsbränden
  • Evaluierung der Arbeitsstätte/ des Wohngebäudes
  • Vorbereitung eines allfälligen Feuerwehreinsatzes
  • Veranlassung periodischer Überprüfungen an den Sicherheitsanlagen

Sichtkontrolle der Heizanlagen

Unsere Techniker führen bei Ihren Heizanlagen gerne regelmäßig Sichtkontrollen durch, wickeln für Sie die Ölanlieferung oder die Anlieferung alternativer Brennstoffe ab und kontrollieren den Lagerstand Ihrer Vorräte. Damit steht den kalten Wintermonaten nichts mehr im Weg.

Betriebskontrolle Aufzug

Als eingetragenes Betreuungsunternehmen führen wir gemäß den jeweiligen Landesgesetzen regelmäßige
Betriebskontrollen für Aufzüge durch. Nur so können betriebsgefährliche Mängel oder Gebrechen rechtzeitig
erkannt und behoben werden, damit für die Sicherheit der zu befördernden Personen gesorgt werden
kann. Mängel werden von uns unverzüglich an die Betreiber des Aufzugs weitergegeben.

 

Leistungen:

  • Kontrolle und Funktion des Fahrkorbs und der Schachttüre
  • Überprüfung der Haltegenauigkeit und der Bremse
  • Mängelerfassung bei Schachtumwehrung, Schachttüre und Fußboden vor der Schachtzugängen
  • Kontrolle der Beleuchtung und Notrufeinrichtung

Aufzugsmanagement, Teil- und Vollwartung

Alle Wartungsarbeiten und Wartungsintervalle werden unter Miteinbeziehung der Norm EN13015 systematisch an die spezifischen Erfordernisse angepasst. Einflussgrößen sind dabei etwa Art des Aufzugs, Anlagenumfeld, Nutzungsart, Frequentierung und die Betriebsanleitung des Herstellers.

 

Leistungen:

  • Management der Wartungsleistungen bei Voll- und Teilwartung
  • Management des Aufzugsnotrufes
  • Jährliche Überprüfung durch den Aufzugssachverständigen
  • Veranlassung von Reparaturen und Mängelbehebung, Abarbeitung von Protokollen des Aufzugssachverständigen
  • Statistische Auswertungen der Störungshäufigkeit
  • Sachliche und technische Prüfung der Störungsrechnungen

 

Download Folder Aufzugsmanagement

ICH INTERESSIERE MICH FÜR FOLGENDE SERVICES:

Weitere Leistungen

Attensam Wien
Mooslackengasse 17, Wien

Attensam Kalsdorf
Bahnhofstraße 106a, Kalsdorf

Attensam Wr. Neustadt
WINPARK, Wiener Straße 115, Objekt 1.2.D, Wr. Neustadt

Attensam Seestadt Aspern
Ilse-Arlt-Straße 39 Top 2, Wien

Attensam Völkermarkt
Augustinerweg 1, Völkermarkt

Attensam St. Peter
Amstettnerstraße 15, St. Peter in der Au

Attensam Amstetten
Waidhofnerstraße 42+42a, Amstetten

Attensam Kirchbichl
E.3. Wirtschaftspark Europastraße 8, Kirchbichl

Attensam Wolfurt
Holzriedstrasse 33, Wolfurt

Attensam Villach
Europastraße 8, Villach - St. Magdalen

Attensam Klagenfurt
Schaußgasse 5, Klagenfurt

Attensam Leoben
Kerpelystraße 129 / Top 7, Leoben

Attensam Graz
Liebenauer Hauptstraße 2-6, Graz

Attensam Linz
Lunzerstraße 64, Linz

Attensam Kaprun
Salzachstraße 6, Kaprun

Attensam Salzburg
Gewerbehofstrasse 22, Salzburg

Attensam St. Pölten
Tiroler Straße 12, St. Pölten-Radlberg

Attensam Stockerau
Industriestraße 10a, Spillern

Attensam Klosterneuburg
Aufeldgasse 59, Klosterneuburg

Attensam Mödling
Bahnstraße 30, Wr. Neudorf

Attensam Innsbruck
Sebastian-Kneipp-Weg 25, Innsbruck